Sursă: Zf.ro
Oana Popescu, director în domeniul rezidențial la Crosspoint Real Estate, afirmă că plafonarea indicatorilor urbanistici și taxa de echipare vor avea un efect major asupra pieței imobiliare din România. Aceasta a precizat că măsurile din noul Cod al Urbanismului vor limita posibilitatea de a crește coeficienții de construire prin PUZ, mecanismul care a alimentat prețurile terenurilor în ultimii ani.
Citește și: Un sat de vacanță cu 17 case și lac privat din Anglia se vinde cu 7,5 milioane de lire
Popescu a explicat că valoarea unui teren nu se va mai calcula pe baza promisiunii unor coeficienți mai mari, ci pe ceea ce poate fi efectiv construit acolo. Astfel, prețurile vor fi influențate de potențialul real de dezvoltare, nu de speculație. Această schimbare va reduce considerabil componenta speculativă din prețurile terenurilor, spun reprezentanții companiei.
Ce impact va avea plafonarea indicatorilor urbanistici asupra pieței imobiliare?
Reprezentanții Crosspoint Real Estate consideră că această măsură va duce la o stabilizare a valorii terenurilor și va limita creșterea artificială a prețurilor. În plus, proiectele de dezvoltare vor fi evaluate mai realist, bazându-se pe capacitatea efectivă de construire, nu pe promisiuni de coeficienți mai mari.
- Limitarea posibilității de a majora indicatorii urbanistici prin PUZ
- Reducerea componentei speculative în prețurile terenurilor
- Evaluarea proiectelor pe potențialul real de construcție
- Schimbări în modul de evaluare a terenurilor în rezidențial
- Impact asupra valorii terenurilor și a costurilor de construcție
Ce consecințe va avea această schimbare asupra pieței imobiliare?
Specialiștii din domeniu estimează că plafonarea indicatorilor urbanistici va aduce o stabilizare a prețurilor terenurilor, reducând riscul de supraevaluare și de speculare excesivă. În același timp, dezvoltatorii vor trebui să adapteze planurile de proiecte la noile limite, ceea ce ar putea încetini ritmul de dezvoltare în anumite zone.
Reprezentanții companiei subliniază că această măsură va favoriza o piață mai transparentă și mai echilibrată, în care prețurile reflectă mai fidel potențialul real de construcție și utilizare a terenurilor. În plus, această schimbare va contribui la o gestionare mai eficientă a resurselor și la reducerea riscului de supraevaluare a terenurilor în viitor.
În concluzie, plafonarea indicatorilor urbanistici anunțată de noul Cod al Urbanismului va avea un efect benefic pe termen lung asupra stabilității pieței imobiliare, limitând speculațiile și promovând o evaluare mai realistă a terenurilor.